Para cualquiera que tenga una gran suma global en el banco, el mercado de valores ofrece una ruta inmediata hacia un segundo ingreso.
Incluso con un básico FTSE 100 rastreador de índices, es posible comenzar a obtener instantáneamente un nuevo flujo de ingresos por dividendos sin tener que hacer nada más que presionar el botón Comprar. Pero para los seleccionadores de acciones disciplinados y dispuestos a esforzarse más, los resultados pueden ser mucho más impresionantes.
Como prueba de ello, el conjunto del FTSE 100 ofrece actualmente una rentabilidad por dividendo cercana al 3,1%. Eso significa que alguien con £100,000 de sobra puede comenzar a ganar instantáneamente un ingreso pasivo anual de aproximadamente £3,100. Pero si ese dinero se destinara a acciones individuales de alta calidad, el rendimiento puede ser mucho más impresionante.
Llevar Propiedad métrica de Londres (LSE:LMP) como un buen ejemplo. Con un rendimiento del 6,6%, esa misma inversión de £100.000 podría generar alrededor de £6.600 en ingresos pasivos: se espera que ganen más del doble que los inversores indexados.
Entonces, ¿es esta una compra obvia para los inversores en ingresos en este momento?
Una cartera para todo tipo de clima diseñada para generar ingresos a largo plazo
Comencemos con una introducción rápida. LondonMetric es el principal fondo de inversión inmobiliaria (REIT) de arrendamiento neto triple (NNN) del Reino Unido. En términos simples, la empresa es un propietario comercial que cobra el alquiler a sus inquilinos, quienes también son responsables del mantenimiento de la propiedad, el seguro y los impuestos a la propiedad.
El resultado es un modelo de negocio altamente predecible y generador de efectivo. Y hoy en día, su cartera de propiedades abarca 7.600 millones de libras esterlinas en activos en almacenes logísticos, tiendas de alimentos, servicios de autoservicio, instalaciones sanitarias, hoteles y lugares de entretenimiento.
Con la administración aprovechando la solidez de su balance, la empresa continúa adquiriendo nuevas propiedades y ampliando su alcance. Pero el crecimiento también se está produciendo de forma orgánica. Con 49 revisiones de alquileres completadas hasta ahora en 2026, con un aumento promedio del 16%, el flujo de caja continúa creciendo.
En otras palabras, incluso con un impresionante rendimiento del 6,6%, los dividendos podrían expandirse aún más en los próximos años. Esto ciertamente suena prometedor, pero ¿dónde está el riesgo?
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede estar sujeto a cambios en el futuro. El contenido de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ser, ni constituye, ningún tipo de asesoramiento fiscal.
¿Qué podría salir mal?
En general, las tasas de interés más altas han causado estragos en todo el sector inmobiliario en los últimos años. Para LondonMetric, el negocio ha demostrado ser notablemente resistente, gracias a la calidad de su cartera subyacente y su base de inquilinos. Pero para el sector en general, las condiciones están resultando bastante difíciles.
Como se mencionó anteriormente, la gerencia está aprovechando las circunstancias para ejecutar adquisiciones y fusiones con descuento. Y si bien esto es ciertamente emocionante, también introduce un riesgo de ejecución innegable.
Si las propiedades adquiridas no cumplen con las expectativas, el balance de la empresa podría sufrir un duro golpe, especialmente porque LondonMetric está utilizando una cantidad notable de deuda para financiar estas adquisiciones.
Hasta ahora, estos acuerdos parecen estar creando valor con éxito. Pero como las tasas de interés se mantienen elevadas durante más tiempo de lo esperado inicialmente, el margen de error no es el más amplio en este momento.
¿Un riesgo que vale la pena correr?
LondonMetric ha construido algo realmente poco común en el sector inmobiliario del Reino Unido: un flujo de ingresos creciente, bien cubierto y líder en el sector con una duración promedio de arrendamiento de 17 años y un equipo de gestión que ha compuesto el valor a través de múltiples ciclos.
Por eso, a pesar de los riesgos reales, creo que vale la pena considerar las acciones de LondonMetric, mientras que el precio de las acciones sigue siendo relativamente poco exigente y su rentabilidad es atractivamente alta. Por eso ya agregué este negocio a mi cartera de segundo ingreso.
¿Debería invertir £5.000 en LondonMetric Property Plc ahora mismo?
Cuando el experto en inversiones Mark Rogers y su equipo tienen un consejo sobre acciones, puede resultar útil escucharlo. Después de todo, el boletín informativo insignia Twelfth Magpie Share Advisor que ha publicado durante casi una década ha brindado a miles de miembros de pago las mejores recomendaciones de acciones de los mercados del Reino Unido y Estados Unidos.
Y en este momento, Mark cree que hay seis acciones destacadas que los inversores deberían considerar comprar. ¿Quiere ver si LondonMetric Property Plc está en la lista?
Zaven Boyrazian posee acciones de LondonMetric Property.
