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Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) pueden convertirse en parte de la participación de dividendos más atractiva. Cuando las cosas van bien, pueden proporcionar a los inversores un verdadero ingreso pasivo de la propiedad arrendada a ellos.
Los REIT a menudo tienen grandes rendimientos de dividendos como resultado de una perspectiva de crecimiento limitada. Sin embargo, con un rendimiento del 8%, REIT regional (LSE: RGL) puede proporcionar a los inversores el mejor mundo de ambos.
Tenga en cuenta que los procedimientos fiscales dependen de las circunstancias individuales de cada cliente y pueden cambiar en el futuro. El contenido en este artículo es solo para fines informativos. No es una forma de asesoramiento fiscal o constituye.
cartera
Una de las cosas más importantes en cualquier negocio es la ecuación de oferta y demanda. Ya sea software o bienes raíces, aquí es donde surge la capacidad de cobrar precios altos.
Muchos REIT, por supuesto, se centran en sectores con alta demanda. Uno de los ejemplos más destacados de los últimos años son los almacenes y las instalaciones de distribución industrial.
En contraste, los REIT regionales se centran en el lado opuesto de la ecuación. Las oficinas, específicamente las oficinas de grado A “de alta calidad”, se han suspendido recientemente, lo que significa que el suministro es débil.
La construcción de la oficina del Reino Unido es la más baja en 10 años, y es la ecuación preferida para los propietarios de los mejores activos. Regional REIT también posee una cartera de oficinas ubicadas fuera del M25.
crecimiento
La tasa de ocupación actual de los REIT regionales es poco menos del 80%, que es más baja que otros REIT. Sin embargo, le da a la compañía un claro alcance del crecimiento futuro.
Una razón para la baja ocupación es que algunas de las propiedades son más antiguas y menos atractivas para los inquilinos. Sin embargo, la compañía está buscando una estrategia para deshacerse de algunos e invertir en otros.
En general, el crecimiento de REIT es un desafío. La necesidad de distribuir el efectivo generado a los inversores significa que la expansión debe financiarse a través de la deuda o el capital.
Por lo tanto, la iniciativa CAPEX to Core de REIT regional puede dar algunas perspectivas de crecimiento extraordinarias. Además, cuando se combina con un rendimiento de dividendos del 8%, esta podría ser una propuesta atractiva para los inversores.
riesgo
Una cosa a tener en cuenta sobre los REIT locales es que algunos inquilinos pueden hacer ejercicio con arrendamientos en estos días. Esto podría reducir el ingreso de alquiler en 2025.
En general, este es el resultado de que una empresa se mude o se mude a una instalación más grande. Entonces, aunque eso no es ideal, es parte de un curso de negocios regular que los inversores necesitan para preparar.
No hay mucho que hacer al respecto, pero los inversores deben asegurarse de que obtengan suficientes retornos para justificar el riesgo inherente. Y la parte importante de esto son los dividendos.
Según los últimos resultados, esos ingresos cubren un dividendo provisional de 5p por acción. Por lo tanto, la compañía debería poder mantener el retorno de los inversores.
Ingreso pasivo
Creo que los inversores que buscan ingresos pasivos deberían considerar REIT. Pero a veces las mejores oportunidades no están en el lugar más obvio.
El sector de la oficina es un buen ejemplo. Sin embargo, la falta de propiedades de grado A y la falta de nuevos edificios crean una oportunidad interesante que los inversores pueden pasar por alto.
Al precio de hoy, £ 1,000 comprarán 823 acciones en el REIT regional. Esto es suficiente para ganar £ 80 al año en dividendos. Y creo que agregar diversificación a su cartera de ingresos pasivos es un buen candidato.
