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Ser propietario de un fideicomiso de inversi贸n inmobiliaria (REIT) ha sido un gran desaf铆o para los inversores recientemente.
El sector contin煤a ofreciendo a las personas que persiguen sus segundos ingresos, m谩s o menos hablando. Esto refleja las regulaciones REIT en parte que requieren la participaci贸n de Lion (90%) de las ganancias anuales de alquiler distribuidas a los accionistas.
Sin embargo, los precios de las acciones de estas acciones inmobiliarias se han debilitado despu茅s de las recientes demandas del banco central. Las tasas de inter茅s m谩s altas en 2023 y 2024 alcanzaron el valor de activo neto (NAV) de estas empresas y aumentaron los costos de pr茅stamos.
驴Es hora de invertir?
Sin embargo, con la ca铆da de las tasas de inter茅s, podr铆a ser un buen momento para considerar comprar acciones con fondos mutuos que se centran en estos dividendos. Hay tres cosas a considerar sobre el ingreso pasivo a largo plazo.
Tenga en cuenta que los procedimientos fiscales dependen de las circunstancias individuales de cada cliente y pueden cambiar en el futuro. El contenido en este art铆culo es solo para fines informativos. No es una forma de asesoramiento fiscal o constituye.
Marca superior
Grupo de la unidad (LSE: UTG) es un jugador importante en el segmento dedicado de alojamiento para estudiantes (PBSA). Esto no es solo una parte defensiva del mercado inmobiliario. A medida que los inquilinos se elevan r谩pidamente, los alquileres est谩n en auge.
Los ingresos similares como aqu铆 aumentaron un 7% en los seis meses previos a junio, se mostraron las 煤ltimas finanzas. Esto refleja la ocupaci贸n s贸lida y el crecimiento de alquiler.
Los ingresos son naturalmente sensibles al nivel de entrada de la universidad en la ciudad donde se ejecuta la unidad. Sin embargo, su amplia huella geogr谩fica ayuda a reducir esta amenaza (actualmente opera en 23 ciudades del Reino Unido).
adem谩s, FTSE 100 Planeado 拢 723 millones adquisici贸n de acciones Propiedad emp铆rica de estudiantes (Si tiene 茅xito) diversificar谩 a煤n m谩s su cartera y aumentar谩 su perspectiva de ingresos.
En primer lugar, seguro
Autoalmaceamiento como la confianza Tienda segura (LSE: Safe) tiene un gran potencial de crecimiento impulsado por las siguientes tendencias:
- Conducir谩 a un aumento en la poblaci贸n urbana y un espacio de supervivencia m谩s peque帽o.
- Personas que se mudan a casa con m谩s frecuencia
- Una cultura creciente de “acaparamiento” donde las personas acumulan posesiones
- Las personas organizan y mueven art铆culos de sus hogares
- Cultivar de compras en l铆nea, aumentando la demanda de almacenamiento de los reta de correo electr贸nico
Safestore es uno de los dos REIT que operan en esta regi贸n. Me gusta esta cosa en particular porque 200 tiendas se extienden en todo el Reino Unido, Espa帽a, Francia, los Pa铆ses Bajos y B茅lgica. Esto significa que hay menos riesgo geogr谩fico que las empresas que operan en un pa铆s.
La imagen a largo plazo es brillante, pero tenga en cuenta que las tasas de crecimiento de alquiler y ocupaci贸n pueden ser decepcionantes durante la desaceleraci贸n econ贸mica.
La comodidad de la casa
Los alquileres residenciales han sido m谩s lentos. Sin embargo, una partida estable de inversores que lo compran significa la perspectiva de la compa帽铆a, como: PRS REIT (LSE: PRSR) sigue siendo alentador.
Este fideicomiso posee una cartera de aproximadamente 5.500 hogares. Tambi茅n se centra en los segmentos familiares familiares donde la escasez es particularmente severa. Como resultado, los alquileres similares en sitios estables aumentaron un 9,6% en los 12 meses previos a junio, lo que las hace m谩s grandes que el mercado de alquiler m谩s amplio.
Seg煤n el Royal Certified Surveyor (RICS), el n煤mero de nuevas propiedades que ingresan al mercado el mes pasado ha disminuido al ritmo m谩s n铆tido desde la pandemia Covid-19. Esto es positivo para los REIT PRS a corto plazo y posteriores.
Los cambios potenciales en las regulaciones de alquiler podr铆an debilitar los rendimientos futuros para el fideicomiso. Sin embargo, hasta ahora, las condiciones para este sector altamente estable siguen siendo favorables.
