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Taylor Wimpey (LSE:TW.) Las acciones cotizan cerca de su punto más bajo en más de una década. El precio más bajo de la acción en unos 13 años es una caída del 55% desde su máximo reciente. El precio de las acciones se negoció cerca del de las acciones de un centavo, cayendo a 97 peniques en noviembre.
Pero la suerte de los constructores de viviendas puede estar cambiando silenciosamente. Creo que hay muchas posibilidades de que las acciones de Taylor Wimpey estén mejorando. Aquí hay tres razones.
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El primer impulso procederá del presupuesto de otoño. Sin embargo, sería más exacto decir que Taylor Wimpey y la división de vivienda no se vieron afectados. ¿Qué dicen? ¿La falta de noticias es una buena noticia? Creo que esa es la redacción apropiada aquí.
La principal preocupación era la introducción de un impuesto punitivo a la propiedad, pero esto se ha evitado en gran medida. Ahora que se ha completado (con suerte) el último presupuesto de aumento de impuestos del gobierno y se ha disipado el polvo, los próximos años ciertamente podrían ser fuertes para el sector inmobiliario.
Otro factor a favor de Taylor Wimpey son los tipos de interés. Cuanto mayor sea el costo del préstamo, menor será el monto de la hipoteca. Por lo tanto, no es coincidencia que el aumento de las tasas de interés desde cerca del 0% a más del 5% coincidiera con la recesión inmobiliaria. El mercado espera un recorte de tipos en diciembre y existe la posibilidad de nuevos recortes de tipos el próximo año.
La tercera razón, que realmente es un comodín, es que el nuevo Proyecto de Ley de Planificación e Infraestructura se encuentra en las etapas finales de aprobación. La idea es la siguiente “Construir Gran Bretaña de nuevo”.
Sin duda, los cambios generalizados tardarán años, no meses, en surtir efecto. Además, nadie puede decir todavía qué tan efectivas serán las nuevas medidas. Sin embargo, la reducción del trabajo administrativo suele ser bienvenida en una industria engorrosa.
¿Lo estás comprando?
¿Estas tres razones hacen que las acciones de Taylor Wimpey sean un mal negocio? No del todo. Es necesario moderar cualquier optimismo dadas las realidades de la construcción de viviendas en el Reino Unido. Los costes salariales están aumentando, al igual que los costes de las materias primas. Si a eso le sumamos los altos costos de la tierra y mucha regulación, tenemos un sector que está pasando apuros.
Pero para los inversores en dividendos, Taylor Wimpey puede ser la mejor opción entre los constructores de viviendas. La rentabilidad por dividendo de la empresa es del 9,22%. Las previsiones actuales sugieren una ligera caída en el próximo ejercicio, pero sólo hasta el 8,97%. Este sigue siendo uno de los precios más altos.
Una política de dividendos consistente en distribuir un porcentaje de su patrimonio neto es una propuesta única y puede resultar muy ventajosa para quienes estén dispuestos a dar el paso. Probablemente esto sea algo a considerar. De hecho, creo que hay muchas más acciones atractivas del FTSE en este momento.
