Con una rentabilidad por dividendo del 8,5%, ¿está bien esta acción de ingresos baratos?

Principales características de salud (LSE:PHP) es una acción de ingresos del Reino Unido que he tenido en mi cartera durante muchos años. Y con la reciente caída del mercado de valores, agregué más pensiones personales de autoinversión (SIPP).

¿por qué? En mi opinión, después de caer por debajo de los 100 peniques, es una de las acciones con dividendos mejor valoradas. Echemos un vistazo a su rentabilidad por dividendo.

Cada uno de estos números es FTSE100 El promedio a largo plazo es del 3% al 4%. Al ser un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), esto puede ser lo primero que observen los inversores potenciales.

Pero las acciones de atención primaria de salud también ofrecen un gran valor en otros sentidos. La relación precio-beneficio (P/E) del fideicomiso es 8 veces este año, pero se desplomará a 7,3 veces y 7 veces en 2027 y 2028, respectivamente.

Pero, ¿esa baja valoración sugiere que algo preocupante acecha bajo la superficie?

Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal depende de las circunstancias individuales de cada cliente y puede cambiar en el futuro. El contenido de este artículo tiene únicamente fines informativos. No pretende ser ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.

riesgo creciente

El precio de las acciones de Primary Health Properties cayó en febrero tras el inicio de la guerra con Irán. Anteriormente, el REIT cotizaba a 108,3 peniques por acción. Ahora ha vuelto a 91,2p.

¿razón? El aumento de los precios del petróleo aumentó las presiones inflacionarias. Anteriormente se esperaba que los bancos centrales redujeran las tasas de interés, pero ahora las están aumentando cada vez más para frenar los aumentos de precios.

Para la salud primaria, esto conlleva riesgos importantes. Alrededor de nueve décimas partes de la deuda es fija o está cubierta, pero cuando finalmente expire será necesario refinanciarla a tasas de mercado. Como resultado, los costos de endeudamiento pueden aumentar drásticamente.

Otro problema es que el aumento de las tasas de interés tiende a reducir el valor de los activos. Cuando las tasas de interés suben, los inversionistas normalmente exigen mayores rendimientos inmobiliarios, lo que reduce la cantidad que están dispuestos a pagar por los bienes inmuebles y provoca una caída en el valor de los activos.

¿Demasiado barato?

La pregunta es si estos riesgos adicionales están incluidos en la baja valoración de Primary Health Properties. Para mí, la respuesta es sí. El PER del período actual (8,3x) es ligeramente inferior al promedio de 10 años de 15-16x. Pero su amplio argumento de inversión es más convincente que nunca.

Como REIT, Primary Health debe pagar al menos el 90% de sus ingresos anuales por alquiler como dividendos. Dado su enfoque en la ultraestable industria de la salud, espero con confianza un mayor crecimiento y un dividendo que supere al mercado. La Salud Primaria ha aumentado su dividendo cada año desde mediados de los años 1990.

Hay otros factores que respaldan el sólido flujo de caja y el desempeño de dividendos del fideicomiso. El inquilino está encerrado en un contrato a largo plazo; y Aproximadamente el 90% del alquiler está garantizado por agencias gubernamentales. Una ventaja adicional es que alrededor de una cuarta parte de los contratos están indexados a la inflación, lo que protege las ganancias del aumento de los costos.

Entonces, ¿es Primary Health Properties la mejor acción con dividendos sin dividendos? Eso es para mí y por eso agregué más acciones a mi cartera. La próxima vez que tenga efectivo para invertir, planeo comprar más.

¿Debería invertir £5.000 en Primary Health Properties Plc ahora?

Cuando el experto en inversiones Mark Rogers y su equipo tienen un consejo sobre acciones, puede resultar útil escucharlo. Después de todo, su boletín insignia, Twelfth Magpie Share Advisor, que ha dirigido durante casi una década, ha proporcionado a miles de miembros de pago las mejores recomendaciones de acciones de los mercados del Reino Unido y Estados Unidos.

Y en este momento, Mark cree que hay seis acciones destacadas que los inversores deberían considerar comprar. ¿Quiere saber si Primary Health Properties Plc está en la lista?

Royston Wild posee acciones de Primary Health Properties.