Fuente de la imagen: Getty Images
granjero (LSE:GRI) es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) que cotiza en el Reino Unido. El precio de las acciones de la empresa es de 1,94 libras esterlinas, lo que ofrece a los inversores una forma de acceder al sector inmobiliario por menos de 2 libras esterlinas.
No es ningún secreto que la parte más difícil de comprar una casa es aumentar el depósito ya que los precios siguen subiendo. Pero creo que esta podría ser una forma inteligente de intentar generar riqueza para ayudar en ese proceso.
depósitos de construcción
Tratar de ahorrar para el pago inicial de la compra de una casa puede ser una experiencia desgarradora, y todos sabemos por qué. A pesar del aumento de las tasas de interés en los últimos años, los precios inmobiliarios han seguido aumentando.
Durante la última década, los precios medios de la vivienda en el Reino Unido han aumentado alrededor del 50% y los salarios medios han aumentado alrededor del 4%. olvidar netflixsuscripciones a gimnasios, etc., esa ecuación simplemente no funciona.
Fuente: Economía del Comercio
Hay varias teorías sobre por qué los precios inmobiliarios siguen subiendo, y yo también tengo una, pero ese es un tema para otro día. Lo que importa ahora es lo que hagamos al respecto.
Para evitar quedarse atrás, los posibles compradores por primera vez necesitan algo que los mantenga actualizados sobre el aumento de los precios de las viviendas. Y creo que vale la pena consultar a Grainger como posible respuesta.
cartera ya preparada
Grainger posee y alquila una cartera de más de 11.000 viviendas en todo el Reino Unido. Y aproximadamente la mitad de ellos están en Londres, donde la demanda siempre parece ser muy fuerte.
Fuente: Información para inversores de Granger
En pocas palabras, es un tipo de inversión inmobiliaria. Entonces, a menos que suceda algo extraño, su inversión en empresas debería aumentar a medida que aumenta el valor de su cartera junto con el aumento de los precios de la vivienda.
Hay varias razones por las que este no es el caso. Una es que si Grainger tiene que seguir renovando el edificio, el cambio en las regulaciones de alquiler podría generar importantes costos imprevistos.
Pero en igualdad de condiciones, una inversión en la empresa debería poder seguir el ritmo del aumento del mercado inmobiliario. Y ni siquiera hemos llegado a lo que creo que es la mejor parte.
ingresos por alquiler
Como REIT, Granger está obligada a devolver el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas. Por lo tanto, los inversores no sólo participan en la apreciación de los precios inmobiliarios, sino que también obtienen dividendos en efectivo del negocio.
Tenga en cuenta que el tratamiento fiscal varía según las circunstancias individuales de cada cliente y puede cambiar en el futuro. El contenido de este artículo tiene únicamente fines informativos. No pretende ser ni constituye ningún tipo de asesoramiento fiscal.
Los dividendos nunca están garantizados, pero han aumentado constantemente durante la última década. Y la empresa informa que muchos de sus inquilinos suelen permanecer en sus propiedades durante largos periodos de tiempo.
Grainger también tiene grandes planes para una futura expansión. Una cartera futura valorada en alrededor de £1.300 millones significa que apunta a agregar un 37% adicional al valor de su cartera existente.
En un mercado donde los precios sólo parecen estar subiendo, ese podría ser un gran valor. Y los inversores pueden participar en este crecimiento comprando acciones de la empresa sin necesidad de un gran pago inicial.
Si no podemos vencerlos…
Parece que los compradores primerizos en el Reino Unido están en desventaja estructural, y así ha sido en los últimos años. Sin embargo, invertir en bienes raíces a través de REIT es una idea que vale la pena considerar.
Poseer acciones de Grainger podría permitir a los posibles compradores obtener ingresos pasivos y evitar quedarse atrás por el aumento de los precios de las viviendas. Esta no es la única oportunidad que vale la pena considerar.
