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No normalmente veo S&P 500 Al cazar existencias con altos rendimientos de dividendos. Muchos gigantes estadounidenses tienden a priorizar las recompras de acciones en grandes pagos. Pero a menudo, la empresa se destaca. Tengo un radar sólido ahora mismo Propiedades vici (NYSE: VICI), un fideicomiso de inversión inmobiliaria estadounidense (REIT) con sede en Nueva York.
Tenga en cuenta que los procedimientos fiscales dependen de las circunstancias individuales de cada cliente y pueden cambiar en el futuro. El contenido en este artículo es solo para fines informativos. No es una forma de asesoramiento fiscal o constituye.
Vici es más que un REIT. Es un experto en poseer y administrar propiedades de juegos, hospitalidad y entretenimiento. Su cartera incluye muchos de los complejos de casino más emblemáticos de las Strip de Las Vegas, incluidos Caesars Palace y The Venetian. La Compañía esencialmente actúa como propietario y le dice estos vastos activos bajo acuerdos a largo plazo que proporcionan ingresos de alquiler estables y predecibles. Esto los convierte en un candidato atractivo para los inversores que buscan un flujo de ingresos pasivo robusto.
Mire de cerca los números
Entonces, ¿por qué Visi me llama la atención? En primer lugar, el rendimiento de dividendos es 5.2% sólidos, cómodamente por encima del promedio S&P 500. Los pagos de dividendos también son sostenibles, con una tasa de pago del 68.3%. Es decir, tienen ingresos suficientes para reinvertir o administrar sus deudas mientras los accionistas brillantemente recompensan. Mejor aún, VICI ahora ha aumentado su dividendo de seis años a una tasa anual promedio del 5,3%.
Tampoco es una de las acciones de ingresos negociadas con una noble prima. La relación precio a ingreso de VICI (P/E) es solo 13.34, y su relación precio/libro (P/B) es 1.33. Esta es una calificación modesta para las empresas que ofrecen dividendos de crecimiento y estables.
Mirando el balance general, Vici parece estar bien administrado. Tiene £ 45.533 mil millones en activos, equilibrando £ 17.43 mil millones en deuda, dándole un índice de deuda de solo 0.67. Para REIT con muchos bienes raíces, este nivel de engranaje parece muy razonable.
También es un negocio altamente rentable con una relación de devolución de acciones (ROE) de 10.12% y una increíble relación ganancia neta del 67.8%. Esto significa que una parte significativa de sus ingresos caerá en los ingresos, ayudando a apoyar esos generosos pagos.
Riesgos que vale la pena tener en cuenta
Por supuesto, no hay acciones sin riesgo. Para VICI, una preocupación es la concentración del sector. Con tanta exposición en los juegos y la hospitalidad, especialmente Las Vegas, la compañía puede volverse vulnerable si el gasto de los consumidores se debilita o el turismo más lento. Además, el aumento de las tasas de interés presentan desafíos para todos los REIT. Esto se debe a que el aumento de los costos de endeudamiento puede reducir los márgenes y reducir el atractivo de futuras adquisiciones.
El siguiente es el mercado inmobiliario en sí. Si bien los arrendamientos a largo plazo de VICI proporcionan estabilidad, los cambios en la valoración de bienes raíces pueden afectar el balance general y el sentimiento de los inversores de la Compañía. Además, siempre vale la pena ver los riesgos de las regulaciones vinculadas a la industria del juego.
¿Vale la pena comprar?
Creo que VICI es una acción atractiva a considerar para los inversores que buscan diversificar su cartera de ingresos con su exposición inmobiliaria en los Estados Unidos. Sus altos rendimientos de dividendos, crecimiento estable, tasas de pago sensibles y valoraciones atractivas lo hacen destacar en un mercado donde muchas acciones de S&P 500 se negocian con múltiplos mucho más pronunciados.
Para mí, puede que no sea el mejor stock de ingresos del S&P 500, pero sin duda es uno de los REIT más interesantes que he encontrado recientemente. Como parte de una cartera bien diversificada, podría ser una tenencia gratificante a largo plazo.
